?新浪樂居訊(編輯 珍珍) 許多人都說如今的樓市面臨著一場大風暴，在大風暴面前是跟風不買房，還是按個人需求接著買房，成為許多人糾結於心的問題。事實上，在北京以任何時間去買房，都不矛盾。對需要的人而言，任何時間買房都是對的，因為住是最基礎的需求。
商品房供需
??北京新房市場供需關系緊張，存量近乎為零
??從2014年-2017年商品房成交存量數據看，北京目前現存供應量達到瞭歷史最低點，僅有705萬㎡。705萬㎡是什麼概念？僅2016年，北京市場成交量就達725萬㎡，這705萬㎡包括瞭六環、七環，甚至台南電動床更遠的地方，現在的存量隻夠賣一年。
??就六環而言，目前可售面積是16.4萬㎡，改善的話最低也要100多平，按100平算，才有1600套，這一千多套是未來兩年的供應量。供應量遠遠低於需求量，未來兩年供應量將非常少，甚至會無房可買。
??五環改善項目最後陣地有限
??一方面，最近三年，五環內改善型項目存量非常少，可以確定的是，未來的土地供應將告別五環。五環供應量確實沒有瞭，現在不買以後想買也買不到，未來想要追求更高的居住條件或者別墅業態，就隻能去六環、七環、環外環、甚至是環京買。
??另一方面改善供需失衡導致。目前北京樓居家病床推薦盤可選的餘地較小，能夠挑出來滿足升級換代需要的相對有限；
??受政策影響，未來大批地是做自住型住宅，甚至政策性用房等等，而可作為居住升級的改善型新房將非常有限。改善產品越來越少越難買。
??而五環內的新房多數均為改善型產品，可以說是改善項目的最後陣地，小編選瞭幾個市場熱度較高的樓盤供參考，想要改善的客戶此時就要抓緊時機瞭。
??首開龍湖天瑯(免費看房) 大興南五環
??天瑯推出的疊拼面積在180 ㎡到 240 ㎡之間，總價1100萬起，首期推出僅 42 套，預計6月公開發售。
??項目緊鄰正在開發的南海子公園，未來會像奧森板塊、朝陽公園板塊居家病床一樣成為南城最大豪宅區，價值可期。
??金玉府(免費看電動看護床推薦房) 海淀西四環
??項目已於2017年5月21日獲證，5月23日開盤，開售戶型為建築面積為134-138平，均價78500元/平。
??項目位於海淀阜石路與上莊大街交匯東南200米，三面環山，十園環抱，中國學府宅邸、理想人居。
??首開璞瑅公館(免費看房) 東二環
??項目少量現房在售，戶型為236平和268平4居，其中236平米戶型頂層在售，均價約130000元/平米。兩梯兩戶。項目產權70年，綠化率為68%。
??項目位於東二環左安門橋，龍潭湖向東800米路東，環境較好，也比較清靜，沿街配置2萬多平方米商業滿足業主日常生活所需。
??買房最禁不起的就是時間，總覺得房價會降，但最終迎來的就是越來越高的房價，和越來越少的供地，和更少的選擇性，所以好房永遠不等人，資金比較充足的可根據需求置業。
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